И през добрите, и лошите икономически времена, секторът за самостоятелно съхранение се доказа като стабилно представяне.Ето защо толкова много инвеститори искат да получат част от действието.За да направите това, можете или да закупите съществуващо съоръжение за самостоятелно съхранение, или да разработите ново.
Ако тръгнете по пътя на развитие, един ключов въпрос е: Колко пари ще ви трябват?Няма прост отговор на този въпрос, тъй като цената може да варира в зависимост от няколко фактора, като местоположение и брой единици за самосъхранение.
Колко струва изграждането на съоръжение за самостоятелно съхранение?
Като цяло можете да разчитате на съоръжение за самостоятелно съхранение, струващо $25 до $70 на квадратен фут за изграждане, според Mako Steel, чиито специалности включват изработване на стоманени сгради за съоръжения за самостоятелно съхранение.
Този диапазон може да варира значително.Например цената на стоманата може да се повиши или намали във всеки един момент или районът, в който изграждате съоръжението, може да изпитва недостиг на работна ръка.И, разбира се, със сигурност ще се сблъскате с по-високи разходи в голяма зона на метрото, отколкото в малка общност.
Намиране на подходящо място за развитие на имот за самостоятелно съхранение
Когато търсите да развиете съоръжение за самостоятелно съхранение, очевидно трябва да решите къде да го построите.Бъдете подготвени, намирането на страхотен сайт за съхранение може да бъде трудно.Ще трябва да намерите сайт на правилната цена, с правилното зониране и правилните демографски данни, за да поддържате бизнеса си.
Обикновено ще ловувате за 2,5 до 5 акра, за да поберете съоръжението.Правилото на Mako Steel е, че разходите за земя трябва да съставляват около 25% до 30% от целия бюджет за развитие.Разбира се, това не е съображение, ако вече притежавате имот, подходящ за складово съоръжение, въпреки че все пак може да се наложи да преминете през скъпия и отнемащ време процес на преустройство на земята.
Ако разработвате първото си мини-хранилище, най-вероятно ще търсите сайтове във вашия общ район.Ще трябва да проучите основите на пазара, за да получите представа какви наемни ставки можете да начислявате и какъв вид паричен поток можете да очаквате.
Определяне на обхвата на вашия проект за самостоятелно съхранение
Преди да затворите парче земя, трябва да разберете обхвата на вашия проект за самостоятелно съхранение.Ще построите едноетажно или многоетажно съоръжение?Колко единици за самостоятелно съхранение ще поддържа съоръжението?Какъв е общият квадратен метър, който искате да построите?
Mako Steel казва, че изграждането на едноетажно съоръжение обикновено струва $25 до $40 на квадратен фут.Изграждането на многоетажно съоръжение обикновено струва повече - $42 до $70 на квадратен фут.Тези цифри не включват разходите за земя или подобряване на обекта.
Изчисляване на бюджет за строителство за вашия бизнес за самостоятелно съхранение
Ето пример за това как разходите за строителство могат да намалят.Вие строите съоръжение с площ от 60 000 квадратни фута и бюджетът за строителство се равнява на 40 долара на квадратен фут.Въз основа на тези цифри строителството ще струва 2,4 милиона долара.
Отново този сценарий изключва разходите за подобряване на сайта.Подобряването на обекта включва елементи като паркинг, озеленяване и табели.Parham Group, консултант, разработчик и мениджър за самосъхранение, казва, че разходите за разработка на сайта за съоръжение за съхранение обикновено варират от $4,25 до $8 на квадратен фут.Така че, да приемем, че вашето съоръжение е с площ 60 000 квадратни фута и разходите за разработка на сайта са общо 6 долара на квадратен фут.В този случай разходите за разработка биха достигнали 360 000 долара.
Имайте предвид, че климатично контролирано съоръжение ще увеличи разходите за строителство значително повече, отколкото би било при изграждането на съоръжение за самостоятелно съхранение без климат.Въпреки това, собственикът на съоръжение с климатичен контрол обикновено може да компенсира много, ако не и цялата разлика в разходите, защото може да таксува повече за единици с климатичен контрол.
„Днес има почти неограничени възможности за проектиране на сграда за самостоятелно съхранение, която ще се слее с района, който планирате да построите.Архитектурните детайли и облицовки могат значително да повлияят на разходите“, казва Мако Стийл.
Изграждане на подходящо съоръжение за самостоятелно съхранение
Investment Real Estate, брокерска фирма за самостоятелно съхранение, подчертава, че по-малкото не винаги е по-добро, когато става въпрос за изграждане на съоръжение за съхранение.
Разбира се, по-малко съоръжение вероятно ще има по-ниски разходи за изграждане от по-голямо.Въпреки това, фирмата отбелязва, че съоръжение с размери по-малко от 40 000 квадратни фута обикновено не е толкова рентабилно, колкото съоръжение с размери 50 000 квадратни фута или повече.
Защо?До голяма степен това е така, защото възвръщаемостта на инвестициите за по-малкото съоръжение обикновено е далеч от възвръщаемостта на инвестициите за по-голямото съоръжение.
Финансиране на вашия проект за развитие на самосъхранение
Освен ако нямате купища пари, ще ви е необходим план за финансиране на вашата сделка за самостоятелно съхранение.Осигуряването на обслужване на дълга за вашия проект за самосъхранение често е по-лесно с опит в бизнеса, но не е невъзможно, ако не го направите.
Капиталов съветник със специалност в индустрията за самостоятелно съхранение може да е в състояние да помогне.Редица кредитори предоставят средства за ново строителство на собствени складови помещения, включително търговски банки и дружества за живот.
Сега какво?
След като вашето съоръжение е завършено и получите сертификат за заетост, вие сте готови да отворите бизнес.Преди вашето съоръжение да бъде завършено, ще ви е необходим бизнес план за операции за самостоятелно съхранение.Можете да изберете сами да управлявате съоръжението.
Може също така да наемете мениджър на трета страна, който да управлява вашето съоръжение.След като вашият нов бизнес за съхранение започне солидно, ще сте готови да се съсредоточите върху следващия си проект за развитие на самосъхранение!
Час на публикация: 18 януари 2022 г